OBJEKTBESCHREIBUNG: Schönes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten, 2 Balkone und ausgebautem DG. (als Hobbyraum nutzbar.) Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine sehr gute Aufteilung.

AUSSTATTUNG: Das Haus verfügt über einen großzügigen Grundriss mit folgender Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnküche, Diele und Gäste-WC mit Fenster.
1. Obergeschoss: 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Diele, Bad mit Dusche und Fenster. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut als saubere Nutzfläche.
Das Untergeschoss verfügt über einen grossen und ein kleinen Abstellaum sowie ein Büroraum/Gäste-Zimmer und einen Wirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse/Garten. Die Gasetagenheizung wurde 2014/2015 eingebaut. Kunststoffenster mit Thermopaneverglasung und Rollläden. Das komplette Dach inkl. Wärmedämmung wurde 2013 erneuert.
Am Haus befindet sich eine Walbox für E-Autos. Pkw-Stellplatz direkt am Haus

LAGE: Das Haus befindet sich in Mülheim-Winkhausen in einer Sackgasse als Endhaus. Absolute ruhige bevorzugte Wohnlage in einem reinen Wohngebiet mit ähnlicher Bebauung im Umkreis. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Entfernung und sind fussläufig erreichbar. Gute Verkehrsanbindung.

Energieausweis: Bedarfsausweis vom 21.09.2023 – Energiebedarf: 132,3 kWh/(m²*a) E, Baujahr 1969, wesentlicher Energieträger: Gas

Provision: 2,98% inkl. MwSt. jeweils vom Erwerber und Verkäufer