BESCHREIBUNG                                                                                                                                           Freistehendes 2-Familienhaus, auch nutzbar als 1-Familienhaus
mit 175 m² Wohnfläche und 37 m² Büro und Lagerfläche. Stark Restaurierungsbedürftig durch Setzrisse an der Fassade sowie im Innenbereich. Das Objekt verfügt über eine Grundstücksgröße von 639 m².
Zum Haus gehören 2 Einzelgaragen die sich direkt am Haus mit einer Einfahrt von vorne und mit einer Einfahrt von hinten befinden. Die Wohnfläche ist über 3 Etagen verteilt mit je einem Badezimmer pro Etage. Das Haus ist Teilunterkellert. Die Heizungsanlage wird über eine sparsame Wärmepumpe gesteuert.

LAGE:                                                                                                                                                                           Das Haus befindet sich im Herzen von Ratingen-Hösel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sind fussläufig erreichbar.
Erholung im angrenzenden Waldgebiet. Sehr gute Verkehrsanbindungen.Die BAB A52 Richtung Essen/Düsseldorf, sowie die A3 Richtung Oberhausen/Köln sind mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen

WICHTIG!
Das Gebäude weist verschiedene Setzrisse an der Fassade sowie in den Innenräumen auf.
Diese Setzrisse sind in den letzten Jahren entstanden. Hier müsste geklärt werden, ob eine Behebung der Schäden angebracht ist, oder ein Abriss mit Neubebauung ratsam wäre?
Vorab wurde eine Bauvoranfrage beim Bauamt bereits gestellt, mit der Bitte um Mithilfe in punkto Abriss und/ oder neuer Bauplanung.

Provision: 2,98% inkl. MwSt. jeweils vom Erwerber und Verkäufer

Energieauweistyp:  Bedarfsausweis    –    Heizungsart:  Wärmepumpe  –                                         wesentlicher Energieträger: Erdwärme – Energieendbedarf: 64,90 kWh/(m²*a)